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曹德旺的预言再次成真, 1.6万亿的外债, 和恒大没有太大差别!

Jul 02
admin 2022-07-02 15:40 产品中心   浏览量:   次

曹德旺的预言再次成真,他成功地预判到我们房地产行业还会有爆裂的现象,当年许家印凭借着极小的资金直接借到了两万亿的债务,现如今碧桂园也出现了1.6万亿的外债,看来他们和恒大之间已经没有太大的差别了。

房地产行业的巨头危机全面爆发。

在2021年的时候曹德旺就已经受邀参加企业家年会,在这个大会上面他已经谈了我们中国房地产的问题,要知道我们国内的gdp总值仅仅只有100万亿左右,可是许家印一个人就搞走了我们全国的2%,我们国内有非常多的房地产行业,这些行业的负债率都特别高。

绝大多数的企业都是负债经营,稍微有一点点风吹草动,都有可能会导致整个企业不堪重负,最为典型的就是碧桂园了,碧桂园这些年的口碑并不是特别好,大家都觉得他们的房子质量参差不齐,尤其是他们使用的产品,真是让人感到痛苦不堪。

北京时间的5月16号碧桂园在自己的公开账号里面发布了相关消息,他们计划能够在本周发行全新的债券,而且他们希望能够从市场上面融到更多的资金。但是现如今碧桂园的负债率这么高,绝大多数的投资者是不会轻易购买他们的债券的,否则很有可能会血本无归。为了能够解决这个问题,碧桂园很快又将他们的债券和信用工具abs绑在一起,也就是说已经有一个第三方担保机构能够给他们担保相应的风险,如果真的出现了意外的问题,那么也会有人给他们兜底。

至少有一些人购买了abs的投资者,他们将会成为最终的冤大头,所有的风险全都转嫁到了他们的身上,就是因为有了这样的一个操作方式,所以非常多的投资者开始大量地购买碧桂园的债券,他们已经没有任何担忧的空间了。而且碧桂园的整体走势也迎来了较好的上涨空间。

他们开始快速地解决股价,有了新的现金流流入之后,碧桂园能够快速的解决原先的债务问题,再加上我国的房地产政策也开始慢慢的放松,这些利好的消息都能够帮助碧桂园喘一口气。其实现在的房地产行业真的是非常艰难,原先的融资渠道几乎都已经被切断了,银行也不敢轻易地带大量的金额给房地产行业,大多数的房地产行业只能够选择资金,唯一的办法就是选择抛售原先已经有的固定资产,解决他们当下的烦恼问题。

在2021年的时候其实碧桂园的整体发展还是不错的,他们的全年营收额能够达到5580亿元,而且在我国出台了三道红线之后,碧桂园依然相信他们未来能够节节攀升,毕竟手上的现金流拥有1800亿,这种体量的资金已经是相当可观的。现在的碧桂园被爆料出存在着1.6万亿的债务问题,他们的压力也特别大,不过购买碧桂园房子的网友们并不要太过于担心,因为这里面还没有什么太大的负担。

碧桂园的房子还是能够正常的交付的,他们和恒大之间有着本质的差别,恒大到最后已经没有现金流存在了,但是碧桂园手上的资产还是非常丰厚的。也正因为这样所以碧桂园并没有选择停下他们的楼盘建设,碧桂园的财政报告也证明了这一点,虽然整个企业的负债率比较高,但是企业的运转以及营收能力还是相当的突出。

不过在5月13号碧桂园的股票价格一度暴跌30%,市场的行情刺激到了非常多人的神经,大家都以为碧桂园很有可能坚持不住了,外国评级机构也开始对碧桂园展开新一轮的评级。调查发现现在的碧桂园已经无法满足原先的评级要求,必须要降低他们的标准。

现在的碧桂园内忧外患,如果股票市场里面的负面情绪影响到他们现实的投资,很有可能会导致碧桂园的债权无法顺利地出售,不少持有碧桂园债券的投资者已经六神无主,他们甚至希望能够以极低的价格抛售手上所持有的债券,希望能够快速地回笼现金。

在这些投资者的心目当中,他们认为现金为王仅仅只是一个月不到的事情,碧桂园就从稳中求胜到寻求市场的投资,如果按照这种节奏去发展那么碧桂园手上的1800亿现金流也无法支撑他们今年的市场运作。

碧桂园和恒大集团之间还有着本质的差别,当年许家印为了能够维持自己富豪的位置,开始展开各种各样的投资,不仅仅参加新能源汽车的投资,而且还开始投资矿泉水、足球等多个行业。但是杨国强就不一样了,杨国强是一个非常老实低调的男人,他一直都坚持在房地产行业上面,他的目标只有一个,那就是尽可能地降低自己建房的成本,让他们的利润无限扩大化。

可能是因为自己对其他行业不是特别了解,所以深耕自己所熟悉的领域才是最重要的事情。碧桂园对降低成本的要求可以说是所有房地产行业里面的老大哥能降的地方,不能降的地方,他们都会想尽一切办法去抠一抠,随着他们将节约投入到极致之后,他们发现这些企业最大的费用就是在人力成本上,为了能够解决这个问题。

他们开始寻求合适的替代品,怎么样才能够把人力资源给替换掉呢?杨国强又想出了一个非常好的点子,想要让一个企业能够持续地发展下去,一方面需要开源另外一方面需要节流,杨国强很好地做到了后面一点,他开始想尽一切办法的节约自己的成本,人力成本应该怎么解决呢?这对每一个公司都是一个非常头疼的问题,现在的碧桂园不如当年的他们已经没有能力能够养活这么多的人了,能够解决这个问题。

他们花了大量的时间和精力去研发可自动盖房机器,只要机器能够顺利地运行,不仅仅能够代替大量的农民工,而且能够帮助他们节约大量的时间,能够保质保量的完成每一栋大楼的建设。比如你有一台机器,你能够节约50个工人一天所节约的成本就要达到两万多人民币,这还仅仅只是一栋大楼。

碧桂园在全中国最少有几百栋大楼同时在建设,这样一直算他们一天最少能够节约几百上千万,为了能够实现这个梦想,杨国强专门成立了一家全新的机器智能公司,还专门跑到日本去聘请相关的专业人才。希望这些人能够真正地帮助他们创造有价值的建房工具,这些专家和杨国强达成了初步的意向,在两年的时间之内,必须要帮助他们快速地完成初步的建造机器。

他相信他们一定能够在这个领域当中实现量产,现如今的碧桂园已经生产出能够自动生产水泥的机器,这种机器呢已经能够成功地替代掉大量的水泥工,不过这些机器还处在初级阶段,还有很多东西需要去克服。杨国强曾明确地表示说,如果一平米能够挤出100元以上的利润,房地产行业还是能够继续干的,也许就是因为他们的生命投资之道。

所以碧桂园一直都在成本上面精打细算,作为碧桂园的财务一把手,定下了一条非常重要的红线。如果企业的负债超过70%,他们将会全面暂停。全新的操作绝对不能够超过这条红线,不过非常遗憾的是现实的生活让他们挑战了自己的底线,现在的碧桂园别说超过70%了,他们的负债率已经直逼恒大集团。

杨国强特别渴望能够把整个企业做大做强,希望他们能够成为中国的房地产老大,他们只关心房子什么时候能够卖出去,什么样的户型能够更好地销售,碧桂园已经不是第一次出现债务危机了,在2008年的时候全世界的金融危机全面爆发,碧桂园差一点点也在市场的洪流当中消失不见,好在平安成功地拯救了他们,成为了他们的第二大股东,才让他们拥有更多的现金流。

熬了两年之后,迎来了我们中国房地产的大牛市,接下来的时间就不用大家说了,房地产行业开始节节攀升,不过现在的碧桂园可能没有那么幸运了,因为现在的房地产行业和以前已经完全不一样了,也不知道他们什么时候能够解决这个问题,希望他们能够解决外债至少不要伤害那么多购买碧桂园房子的老百姓。


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